海明威38號

找目標：

上網看照片。地點，價格，大小，屋齡，隔間，月管理費是多少。

每棟屋子會有參觀時間，想要看的話就打電話去預約。

在這樣的小鎮，一個參觀日有兩三組人來看就算是多了。

接著標價，通常會從底價開始喊，但也常有人試著喊的比底價更低。

喊價價格通知仲介，仲介會發簡訊給所有來參觀的人與賣家，

公開透明，不能私底下喬價錢。如果有人再喊更高價，就會再來一通簡訊。

通常會等個半天到一天，如果沒人再喊上去，賣家就要認真考慮是否拍板定案。

話說回來，喊標其實只是個傳統和習慣，並不是必要的過程。

在小套房的照片被房仲登上網路之後，

立即有人來電，想要在參觀時間之前來拜訪，

避免和別人一起喊標競爭，想要『一口價』。

如果賣家急著拋售，一口價可能行得通，

但瑞典近年來房子一直是供低於求， 賣家處於優勢，

如此桌面下的行為得逞的應該極少。

換房的人通常都是已經買了新房子，舊的必須脫手錢才能夠轉得過來。

況且所有附近屋子的成交價，在網站上一目了然，

雖說都用喊標，卻從沒看過很『脫序』的價格。

地點：

瑞典的城鄉差距大，斯德哥爾摩和紐約倫敦等大都會媲美，

另外幾個大城如哥特堡像台中，馬爾摩像高雄。

其他的衛星城市通常隨著火車站，或高速公路延伸。

我們住的小鎮離馬爾摩坐火車約30分鐘，

最近的大學城隆德，火車10分鐘就會到，交通算方便，

而一平方米賣價就差了台幣十二萬以上。

但火車票價卻不便宜，我去一趟隆德單程要台幣120元，坐到馬爾摩210元。

開車一定更貴，若是每天通勤上班，不見得比較划算。

住在小鎮較寧靜，人車少空氣好，卻有很多東西買不到，

包括食材。這大概是在網路興盛年代，主婦少數能抱怨的事情。


年輕人普遍喜歡住大城市，則要慎選區域。


和紐約一樣，各大城中都會有一圈治安特差的『犯罪區』，

黑道幫派鬥毆搶劫時有所聞，就算你敢住，將來房子肯定也很難賣。

值多少：

這裏沒有地震、南瑞典也沒有崎嶇的地形，屋齡從來都不是問題。

有時越老的房子大家越愛，因為美觀又有歷史性。


內裝的地板、廚房、浴室是否新穎乾淨，是重要的標準。

一般公寓隔間大致方正，都會有玄關，大窗，小陽台（僅供觀賞用）。

需要特別注意的就是『月管理費』制度。

月管理費是瑞典房子的特殊制度，不論新舊的公寓都有，

費用範圍包括暖氣，水，公共洗衣室（要預約時間），


垃圾處理（住戶要自己分類好）。還有公共區域的清潔修繕建設等費用。

某種面向說起來，月管理費也有點像是房屋利息的概念，只不過和銀行沒關係。

管理費越高的房子，總價一定越低，反之亦然。


公寓類型的房子通常也在頂樓或地下室附有儲倉間讓住戶使用，一戶一小隔間。


月管理費繳交給管委會。住戶越多分攤掉的管理費通常會稍微少些，

有些管委會則是公司管理，但規矩與事情處理起來大同小異。


社區存在著一個角色像是里長，舉凡是暖氣不夠暖、

抱怨鄰居不衛生、都打電話給他就是。

住這兒不需要擔心隔壁家的鐵窗蓋的太突出，

冷氣太吵又滴水，曬內褲不美觀等等，

在不明說的約束之下，大家都非常節制，換句話說就是壓力也很大。

好的管委會，有責任定期改善外牆，樓梯間，洗衣室或是整棟的窗戶都換新。

住起來舒適之外，還有助於房價提升。


自己買的房子沒有房東，但社區管委會收的錢多，權力也很大。

譬如要轉租自己的房子給別人住，僅限一年，

租客還要經管委會身家調查，全數通過才可以租給他。

而且這一年間只能讓租客來替屋主付月管理費，不能多收。

於是瑞典不會有投資客和惡房東。


這點反而使喜歡旅行、長期住國外的人挺困擾，


留著房子是一筆不小的花費，賣掉了以後不見得買的回來。

另外，瑞典人習慣會自己掏錢買房屋險，包括火災、偷竊、毀損等等。

仲介費與課稅：

沒規定要找仲介。而瑞典的房屋仲介是全國統一價，由賣房子的人付費。


買屋是不用仲介費的。


兩百八十萬台幣以下的房子一律付十二萬六千左右，

超過兩百八十萬以上的豪宅就用百分比算。

仲介會來估價，商量之後決定底標價。專業攝影師來幫房子拍照。

在拍照之前，仲介還給了我們一張『宅妝指南』，

建議拍照前該怎麼把家裡整理好。

包括所有的燈都要打開，傢俱整齊清潔，電線要藏好，不可有過多私人物品，

最好有幾盆花或綠盆栽，桌上放盤新鮮水果等小撇步。

所以每張照片都看起來像裝潢雜誌似的。

照片及房子資訊（包括平面圖）隨即放上網路平台，

通常會開放兩個參觀日，有興趣的人可打電話預約。

參觀當日會有印製精美的廣告單，給買家拿回去參考。

當日屋主要打掃乾淨，人不能在家。

所有聯絡事項皆透過仲介或房仲辦公室，包括簽約、拿鑰匙，幫忙聯絡新的管委會等。

仲介費雖不便宜，但房子牽扯的金額與條約大又複雜，

很難想像若沒有他們專業的幫忙該怎麼進行。

全國就這麼幾間大的仲介公司，統一收價，房價完全公開，

該處理的事情皆有標準程序，糾紛的機率極小無比，如此一來仲介費付的也心甘情願。

另一個是賣屋的所得，瑞典政府會課徵22%的高額稅。


『所得價格』為賣價扣除購入成本。

而且在這些年間，有自己重做廚房地板、油漆、釘櫃子等等花費都可以抵稅。

裝潢：

在瑞典買公寓不時興台灣師傅的『裝潢』哲學。

最大的原因是人工貴，想要給房子修修改改全靠自己來。


除此之外，透光的大窗及暖氣系統兩大要素是房屋既有的，管委會負責，

於是不會有想換窗子或打陽台外推的主意。

想換隔間要先克服暖氣的問題，難度太高。 

瑞典人換屋時平均會花上一年以上時間選自己真正喜歡的格局和樣式才下手。

浴室的冷熱水管多數走明管，壞了容易修理。

沒有冷氣孔不搭的問題， 天花板的間接照明？不。瑞典人只想用太陽光照明。


黑暗的漫漫冬夜靠小枱燈和蠟燭，維持室內外光線差不太多，眼睛比較舒服些。

有的房子一進門面廚房，有的格局不方正，也沒有風水問題，

歷史豐富的老宅背後的故事堆積和灰塵一樣厚實，不少人趨之若鶩。


無所謂凶宅、大家搶著買賣死人用過的二手貨。


雖說買賣房屋很少人附傢俱，但賣屋時傢俱的擺設與品味絕對會影響銷售價格。


若是營造出買屋人夢想中的生活感，肯定會比窮酸雜亂的還要搶手。

多數人偏好純白的牆面與天花板； 簡約摩登還是古典華麗，就看個人喜好了。

另外，乾淨的地方也會無形讓人覺得屋主是較負責任的人， 交手起來也放心。

每個城市的生活型態不同，每個人的需求也不同，難以比較其好壞，

人得找的到一個舒適的角落遮風避雨，安了身才得發展理想。

有無浴缸、電梯、陽台還是後院，住久了也就習慣了，

想辦法喜歡上自己居住的地方才是快樂生活的前提。